Goed nieuws: de geplande verhoging van het hoge forfaitaire rendement in box 3 van 5,88% (2025) naar 7,78% in 2026 gaat niet door. Ook de voorgenomen verlaging van het heffingsvrije vermogen van €57.684 naar €51.396 is geschrapt. De Tweede Kamer heeft hiervoor een amendement aangenomen dat beide maatregelen uit het Belastingplan van tafel haalt.
Meer belasting voor huiseigenaren
In plaats daarvan gaan huiseigenaren die weinig of geen hypotheekrenteaftrek meer hebben, meer belasting betalen. Zij krijgen namelijk minder ‘aftrek geen of kleine eigenwoningschuld’ (Hillen-regeling) wanneer het eigenwoningforfait hoger is dan de hypotheekrente.
De Hillen-regeling werd al stapsgewijs afgebouwd, maar dat gaat nu sneller: in 2041 is de regeling volledig verdwenen (voorheen 2048).
Wat betekent dit in de praktijk?
Bij een woning met een WOZ-waarde van €500.000 en een volledig afgeloste hypotheek geldt in 2026:
- korting op eigenwoningforfait volgens oude plan: €1.283,33
- korting na versnelling Hillen-afbouw: €1.257,67
- verschil: circa €25
Na toepassing van het belastingtarief in box 1 resulteert dit in een lastenverzwaring van ongeveer €10 per jaar in 2026.
Voor woningen met een hogere WOZ-waarde loopt het effect verder op.
Bij woningen met een deels afgeloste hypotheek is het effect juist kleiner.