De coronacrisis is voor heel veel mensen aanleiding geweest een vakantiewoning te kopen. Dat is niet zonder gevolgen gebleven voor de waardeontwikkeling. De WOZ-waarden zijn gigantisch gestegen. Dat is prettig voor hen die al zo’n woning hadden of deze in 2020 of 2021 hebben gekocht. Dit prettige aspect heeft helaas ook een keerzijde. Zoals zo vaak bederft de fiscus het feestje. In 2026 wordt het nog erger.
Met box 3 is er ontzettend veel aan de hand. Voor de gewone Nederlander is het niet meer te volgen, maar ook belastingadviseurs duizelt het. De wetgever, de Belastingdienst en de belastingrechter hebben er enorme een puinhoop van gemaakt. Ik ga toch proberen een idee te geven wat je in 2025 en 2026 te wachten staat.
Als hoofdregel geldt de forfaitaire systematiek. De eigenaar wordt in 2025 aangeslagen voor 5,88% van de WOZ-waarde per 1 januari 2024. Is er voor de woning een schuld aangegaan, dan geldt daarvoor een aftrekpost van ongeveer 2,5% van die schuld. Over het saldo wordt 36% inkomstenbelasting geheven.