Heb je een vakantiewoning? Dan betaal je volgend jaar meer belasting in box 3. De regels worden vanaf 2026 aangepast — en dat kan flink in de papieren lopen.
Hoger forfaitair rendement
Word je in 2026 belast op basis van het forfaitaire rendement? Dan stijgt dat percentage van 5,88% naar 7,78%.
Werkelijk rendement: eigen gebruik telt mee
Kies je voor belasting over het werkelijke rendement, dan geldt er vanaf 2026 nóg iets nieuws: ook eigen gebruik wordt belast. Dat betekent dat je belasting moet betalen over de economische huurwaarde van de dagen dat de woning niet verhuurd is.
Hoe bepaal je die huurwaarde?
- Dat mag je zelf inschatten, bijvoorbeeld met de huurprijscheck op huurcommissie.nl/huurprijscheck of via online vergelijkingen.
- Als richtlijn wordt vaak 5,06% genoemd, maar je bent niet verplicht dat percentage te gebruiken.
- Voor dagen waarop de woning onbruikbaar is (bijvoorbeeld door verbouwing) hoef je niets aan te geven.
Wat betekent dit in euro’s?
De hogere belastingdruk kan flink oplopen. In het artikel
‘Box 3: vakantiewoning kost €6.667 inkomstenbelasting in 2025, €9.403 in 2026’ lees je precies wat dat in de praktijk betekent.
Verkoop vóór 2026?
Kun je de hogere belasting niet of nauwelijks betalen? Het is natuurlijk kort dag, maar je zou kunnen proberen om je vakantiewoning nog vóór 1 januari 2026 te verkopen en de notariële overdracht nog dit jaar te regelen. Dan heb je als verkoper de opbrengst op een bankrekening staan, en betaal je dus belasting over een veel lager forfaitair rendement. Besef wel dat de koper aan de andere kant zit en het voor hem/haar voordeliger is om het over de jaarwisseling heen te tillen.
Buitenlandse vakantiewoning?
Heb je een vakantiewoning in het buitenland, dan valt de schade mee. Dankzij de voorkoming van dubbele belasting merk je daar minder van.
Lees ook: ‘Belastingplannen: dit moeten vastgoedbezitters weten’.
Weet jij hoeveel box 3-belasting je gaat betalen in 2026? Je kunt het snel bereken met onze handige 'Box 3 calculator'.