Het Hof Amsterdam (21-10-2025, ECLI:NL:GHAMS:2025:2995) heeft bevestigd dat de zogeheten villataks – het verhoogde eigenwoningforfait voor woningen boven €1.110.000 – niet in strijd is met het gelijkheids- of evenredigheidsbeginsel en ook niet botst met art. 14 EVRM / art. 1 EP EVRM.
In deze zaak ging het om een woning met een WOZ-waarde van €2.377.000 en een eigenwoningforfait van €35.324. De eigenaar vond dat het systeem voor duurdere woningen onredelijk uitpakt.
Het hof oordeelt dat:
- de rechter de keuzes van de wetgever slechts beperkt mag toetsen;
- een wettelijke regeling alleen buiten toepassing kan blijven bij bijzondere, niet-meegenomen omstandigheden;
- daarvan in dit geval geen sprake is.
Volgens het hof mocht de wetgever zwaarder laten meewegen dat bij duurdere woningen het beleggingsaspect (de waardeontwikkeling) groter is. Ook de afbouw van de Hillen-regeling doet daar niets aan af.
Gevolg: de villataks blijft in stand en het hoger beroep is ongegrond.
Hoe kansrijk is een stap naar de Hoge Raad?
Hoe de Hoge Raad uiteindelijk over de villataks zal oordelen, is lastig te voorspellen. Eerlijk gezegd achten wij de kans op succes niet heel groot. Het werkelijke rendement op duurdere woningen – inclusief niet-gerealiseerde waardestijgingen – ligt vaak boven de forfaitaire bijtelling van 2,35%. Dat ligt anders dan in de box 3-zaken, waar het forfait jarenlang hoger was dan het haalbare rendement.
Bezwaar maken blijft mogelijk
Vind je dat de villataks in jouw situatie onterecht uitpakt? Dan kun je altijd bezwaar maken. Dat moet wel binnen 6 weken na de dagtekening van de aanslag.
Wij hebben hiervoor een modelbezwaarschrift klaarstaan.