Een te hoge WOZ-waarde kost je geld: je betaalt meer belasting dan nodig. Met ons handige stappenplan laten we zien hoe je zelf bezwaar kunt maken.
Ieder jaar stelt de gemeente de WOZ-waarde van je woning vast. Dat gebeurt grotendeels op afstand, aan de hand van rekenmodellen en vergelijkingen met andere woningen. Daarbij worden regelmatig fouten gemaakt. Controleer de WOZ-beschikking daarom. En maak bezwaar wanneer de vastgestelde waarde te hoog is.
STAP 1 Check je berichtenbox
De meeste gemeenten sturen de WOZ-beschikking alleen nog digitaal via je berichtenbox op MijnOverheid.nl. Houd die dus goed in de gaten. Vanaf de datum op de beschikking heb je slechts 6 weken om bezwaar te maken.
STAP 2 Ga aan de slag met onze checklist
De WOZ-waarde 2026 is gebaseerd op de ‘vrije verkoopwaarde’ van je woning op peildatum 1 januari 2025. Voor woningen in aanbouw gelden speciale regels die te vinden zijn op waarderingskamer.nl. Verzamel zoveel mogelijk informatie over de waarde van jouw woning op die datum:
TIP: Gebruik hierbij onze handige ‘Checklist WOZ-waarde’
STAP 3 Bepaal of de WOZ-waarde te hoog is
Vergelijk je woning kritisch met de referentiepanden van de gemeente. Is rekening gehouden met minpunten zoals achterstallig onderhoud, een verouderde keuken of badkamer, slechte isolatie of mogelijke funderingsproblemen? Ook hoge energielasten en een ongunstig energielabel kunnen de waarde drukken.
Daarnaast spelen verschillen in voorzieningen (zoals een uitbouw, dakkapel of extra slaapkamer) én de omgeving mee. Denk aan verkeersdrukte, overlast, minder privacy of een ongunstig uitzicht. Al deze factoren kunnen goede argumenten zijn voor een lagere WOZ-waarde.
STAP 4 Maak bezwaar
Bij sommige gemeenten is 1 telefoontje al voldoende om de WOZ-waarde te laten aanpassen. Lukt dat niet, dan kun je zelf bezwaar maken, vaak eenvoudig online. In de toelichting bij je WOZ-beschikking staat hoe dat werkt. Hier heb je geen externe bureaus voor nodig en zeker niet als je lid bent van FiscAlert.
Gebruik onze ‘Checklist WOZ-waarde’ en eventueel ons ‘Modelbezwaarschrift WOZ’. Onderbouw je bezwaar goed en geef aan wat de WOZ-waarde volgens jou een realistische WOZ-waarde is. Meer hoef je niet te doen.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
Voor de WOZ-waarde 2026 geldt als peildatum 1 januari 2025. Het verschil met de WOZ-waarde 2025 hangt samen met de waardeontwikkeling van woningen in 2024. Landelijk stegen woningwaarden gemiddeld met 10,6%. De cijfers voor jouw gemeente vind je op waarderingskamer.nl/beoordelingen-gemeente.
De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende belastingen en heffingen, zoals:
- de onroerendezaakbelasting (OZB)
- de watersysteemheffing van het waterschap
- de inkomstenbelasting box 1 van eigen woningen (eigenwoningforfait) en box 3 van vakantie- of verhuurde woningen.
- de schenk- en erfbelasting van woningen
LET OP: Is de WOZ-waarde van je woning te hoog vastgesteld? Dan betaal je al snel te veel belasting.