Voor wie vastgoed bezit of verhuurt zijn er volgend jaar belangrijke wijzigingen:
Box 3: Forfaitair rendement omhoog
Het forfaitair rendement voor overige bezittingen (waaronder vastgoed) stijgt in 2026 van 5,88% naar 7,78%.
Box 3: Werkelijk rendement vakantiewoningen
Tot en met 2025 is het eigen gebruik van een vakantiewoning niet belast. Vanaf 2026 en 2027 telt dit wél mee bij het berekenen van het werkelijk rendement.
- Je moet rekening houden met de economische huurwaarde van de dagen dat de woning niet verhuurd is. Hoeveel dat is moet je zelf bepalen. Dat kan bijvoorbeeld met de huurprijscheck op huurcommissie.nl/huurprijscheck of door online wat onderzoek te doen. Als richtlijn wordt ook wel 5,06% genoemd maar je bent niet verplicht dat percentage te gebruiken.
- Voor dagen waarop de woning onbruikbaar is (bijvoorbeeld tijdens een verbouwing), hoef je niets aan te geven.
Waarde verhuurde woning in box 3
Verhuur je een woning voor een lage huur, dan wordt je niet belast over de volledige WOZ-waarde. Dit heet de leegwaarderatio. Nieuw is dat bij verhuur aan gelieerde partijen (familie, bv’s) voortaan tóch de volledige WOZ-waarde belast wordt als de huur niet marktconform is.
Overdrachtsbelasting omlaag
Goed nieuws voor kopers van een woning (geen hoofdverblijf): de overdrachtsbelasting daalt per 2026 van 10,4% naar 8%.
Herziening afgetrokken btw
Soms wordt vastgoed tijdelijk met btw verhuurd, enkel om de btw van verbouwingskosten terug te vragen. Daarna volgt langdurige verhuur aan particulieren (zonder btw).
Vanaf 1 januari 2026 wordt de mogelijkheid om btw terug te vragen beperkt:
- Zijn de verbouwingskosten €30.000 of hoger (excl. btw), dan kan de eerder afgetrokken btw worden herzien.
- De herzieningstermijn bedraagt 5 jaar.