Kapé Breukelaar
In juli 2004 schrijf ik over een vastgoedbelegging in mijn eigen buurtje: Maatschap Nieuw Amsterdam 3. Regge Vastgoedlease BV biedt investeerders dan de mogelijkheid om mee te investeren in appartementen voor de verhuur. Voor €432.000 zullen de appartementen van 110 m2 aangekocht worden. De verwachte huuropbrengst is €27.000 per jaar. De waarde zal naar verwachting 7% per jaar stijgen zodat na 10 jaar de woningen voor €850.000 worden verkocht.
Regge Vastgoed blijkt zelf echter één van de ontwikkelaars te zijn van dit nieuwbouwproject. Op de projectwebsite staan de woningen te koop voor slechts €330.000. Vreemd om dan als vastgoedmaatschap €432.000 betalen. Een ton meer.
Een huur van €18.000 per jaar is in 2004 ook een realistischer schatting dan €27.000 waar ze mee schermen. En de waardestijging? Die lijkt ook erg optimistisch ingeschat met 7% per jaar.
Uiteindelijk zien beleggers dat ook en de Maatschap komt nooit van de grond. Het is een eerste waarschuwing want met de aanbieder gaat het jaren later helemaal mis.
FAILLIET
In november 2012 gaat Regge Vastgoed BV (RVB) failliet. In de zomer van 2012 legt de AFM de aanbieder een last onder dwangsom op. Niet veel later volgt DNB ook met een boete. De reden voor die boete is het zonder vergunning uitoefenen van een bankbedrijf. Steen des aanstoots zijn de hypothecaire vastgoedobligaties die RVB uitgeeft. Dat van beleggers geleende geld wordt weer gebruikt om appartementen in beleggings-CV’s te financieren.
KLUSTER
RVB blijkt onderdeel te zijn van een web aan vastgoedbedrijven, waaronder ook Weststaete, DIM, HVO en DPF. Het loopt helemaal verkeerd af. Honderden beleggers verliezen bij elkaar ruim €40 miljoen, zo lees ik. Achter deze bedrijven blijkt een echtpaar te zitten met hun zoon.
VEROORDELING
In 2015 wordt de dan 66-jarige vader Hans J. veroordeeld tot vier jaar gevangenisstraf voor ‘gewoontewitwassen’. Ook zijn vrouw, zoon en drie medewerkers worden veroordeeld. De strafbare feiten die de basis vormen voor het vonnis zijn gepleegd in de periode 2010 tot en met 2014.
LESSEN
Die veroordeling komt dus ruim 10 jaar nadat ik schreef over de Maatschap Nieuw Amsterdam 3. Op basis van wat eenvoudige controles op koopsommen en huurprijzen kon je toen al zien dat de opzet van die belegging van Regge Vastgoed te duur en te optimistisch was. Bovendien had de aanbieder zelf een belang bij de verkoop van die woningen. Allemaal rode vlaggen.