Om misleiding van consumenten bij grondspeculatie tegen te gaan, willen notarissen eerder bij transacties worden betrokken. Ook willen zij meer mogelijkheden krijgen om medewerking aan dubieuze grondtransacties te weigeren. Dat zegt voorzitter Annerie Ploumen van de KNB. Bij speculatieve grondhandel knippen grondhandelaren landbouwpercelen op om dit te verkopen aan kleine beleggers. Vaak met de (valse) belofte dat er op termijn op deze grond gebouwd mag worden. De notaris komt over het algemeen pas in beeld nadat de koopovereenkomst is gesloten, dus bij de eigendomsoverdracht. De KNB stelt daarom aan de Tweede Kamer voor om dit soort transacties voortaan onder AFM-toezicht te laten vallen (vergunningsplicht). Daarvoor moet de vrijstelling van de vergunningsplicht vervallen en moet het begrip beleggingsobject worden aangepast. Grond is nu geen beleggingsobject als de verkrijger zelf verantwoordelijk wordt voor het beheer (onderhoud) ervan. Aanbieders van grondbeleggingen maken hiervan slim gebruik, waardoor er geen vergunning van de AFM nodig is. Verder stelt de KNB voor om de koopovereenkomst voor dit soort transacties te laten opstellen door de notaris. De notaris kan hierdoor misleiding actief tegengaan.
Er zijn diverse aanbieders van grond die u willen overhalen om te investeren in grond met ‘waardepotentie’. En met succes. Uit een groot landelijk onderzoek uit 2019 naar grondbeleggingen van Het Financieele Dagblad bleek toen namelijk al dat particuliere beleggers bijna €700 miljoen hadden gestoken in landbouwgrond in de hoop dat deze relatief goedkope terreintjes uiteindelijk zouden worden verkocht als bouwgrond. Uit dat onderzoek bleek toen ook dat er nog nooit één huis op zulke kavels was gebouwd. Inmiddels is er ongetwijfeld nog meer geld in landbouwgrond gestoken door particuliere beleggers want die grondaanbieders gaan gestaag door. Ons devies: Niet aan beginnen als particuliere belegger! Voor wie nog twijfelt: lees onze eerdere beoordelingen van diverse grondaanbieders: Grondgedachte, Grondvermogen, Grondwaarde, Grondplan en Groza BV.