In totaal wil men langs deze weg € 11,6 mln ophalen bij 232 beleggers. Naast het eigen vermogen komt nog een hypotheek van € 26,5 mln, zodat in totaal € 38,1 mln beschikbaar komt. Deelnemers betalen een koopsom van € 32,9 mln. Met de bijkomende kosten komt de totale investering uit op € 37,8 mln plus wat werkkapitaal.
Laten we die bedragen eens naast de huuropbrengst van 2004 leggen. Die bedraagt iets meer dan € 2,4 mln. De netto koopsom is dus 13,6 maal de huur, inclusief bijkomende kosten 15,6 maal de huur. In de huidige markt zijn dat toch wel pittige prijzen. Het bruto aanvangsrendement (huur gedeeld door koopsom inclusief kosten) komt uit op een magere 6,4% per jaar. Dat wordt wel wat opgepept door de hefboomwerking van de hypotheek, en bovendien verwacht de aanbieder een extra rendement uit verkoopwinst. Huurprognose en verkoopopbrengst zijn berekend op basis van een looptijd tot 2014. Verderop lezen we echter dat de verkoop mogelijk al eind 2010 in gang zal worden gezet. Vreemd.