Het Huurwoningen Nederland Fonds belegt in zeer jonge of nieuwe huurwoningen in Meppel, Arnhem, Wijchen en Hazerswoude-Dorp, voornamelijk in de vrije sector. De woningen worden verhuurd voor € 700 tot € 1.000 per maand. De gemiddelde bruto huurfactor is 17,9, wat het bruto aanvangsrendement 5,6% maakt. Huurinkomsten en verkoopwinst samen resulteren jaarlijks in een verwacht dividend van 7%, oplopend tot 8,5%. Dat dividend wordt per kwartaal uitgekeerd aan de deelnemers.
De aanbieder beschikt over een AFM-vergunning en investeert niet in krimpregio’s. De eerste emissie was in 2014-2015, dit jaar volgt de tweede emissie van 2.200 participaties van € 5.000, totaal dus € 11 miljoen. Daarvoor wordt een woningportefeuille gekocht van een kleine € 24 miljoen. De totale kosten van de uitgifte en de verwerving van de woningportefeuille worden geschat op rond de € 1,25 miljoen. Van de inleg gaat dus direct al ruim 11% op aan kosten en dat is best fors. De aanbieder krijgt bovendien een stevige beheervergoeding, al wordt een deel daarvan pas uitgekeerd als de beleggers eerst hun 7% rendement hebben gehad. De maximale bankfinanciering van het fonds is 55% tot 60% van de aankoopprijs van het vastgoed. Dat is redelijk safe. Als een deelnemer de in te kopen participaties minimaal 5 jaar in eigendom heeft gehad, kan een beroep worden gedaan op de terugkoopfaciliteit, maar dan moet het fonds wel over voldoende middelen beschikken. De rekensommen zien er op het eerste gezicht realistisch uit, het prospectus is helder en biedt veel informatie. Zoomen we in, dan zien we onzekerheden: de verkoopprijs van de woningen en de leegstand spelen een wezenlijke rol in de prognoses (respectievelijk stijgend en laag). Dat kan ook andersom zijn.