Alle woningen hebben een groen energielabel en zijn gasloos. In de prognose — supplement bij het prospectus — gaat aanbieder Credit Linked Beheer BV uit van een bruto aanvangsrendement van 4%, gelijk aan een bruto huurfactor van 25. Dat is een stuk lager dan het directe rendement dat we in 2017, 2018 en 2020 bij de voorgangers zagen (te weten 5,6%, 5,2% en 4,55% respectievelijk).
In de exploitatiefase leiden huurinkomsten en verkoopwinsten — naar verwachting — tot een gemiddeld dividendrendement van 4,8% en uiteindelijk een totaal effectief jaarrendement van 8,2% tot en met 2031. De aanbieder beschikt over een AFM-vergunning en investeert niet in krimpregio’s. De emissie bestaat uit 13.400 participaties van € 5.000, totaal dus € 67 miljoen. Van dat bedrag gaat € 3,8 miljoen op aan marketing en de structurering van het fonds. Als de prognose uitkomt, bedraagt de ‘total expense ratio’ 1,71% (waarvan 1,11% door kosten en vergoedingen aan de beheerder en verbonden partijen).