Omdat men in totaal € 2,2 mln uit de markt haalt, is de vrijstellingsregeling van toepassing. Maar de cijfers ogen in eerste instantie goed. De obligatielening levert jaarlijks 8% rente op en geeft een aflossingsbonus van 20% aan het einde van de rit. Zelfs als ik rekening houd met de emissiekosten van 3% komt het effectieve rendement in de maximaal vier jaar looptijd uit op ruim 11% op jaarbasis. Kijk, dat zijn nog eens getallen!
Maar nu de feiten. Men wil geld verdienen door te investeren in Duits vastgoed. Samen met de inbreng van € 500.000 aan kapitaal van de initiatiefnemer is er € 2,7 mln beschikbaar. Voor een bedrag van € 2.350.000 worden 94 appartementen aangekocht. Sehr billig. Naast de kosten koper en de kosten voor het opzetten van het fonds wordt nog € 74.800 gereserveerd voor een kwaliteitsverbetering van de woningen. Die zijn gemiddeld ongeveer 55 m2 groot en de woningblokken zijn gelegen in de buurt van Rostock. De maximale huuropbrengst voor alle woningen tezamen, zo is te lezen, bedraagt € 267.000, wat neerkomt op gemiddeld € 237 per woning per maand.