De maximale omvang van het fonds wordt bereikt als voor méér dan € 50 miljoen is aangekocht. Een aan te kopen object dient bij te dragen aan een direct enkelvoudig rendement van minimaal 6,5%. Dat is hetzelfde als een samengesteld rendement van ruim 5,1% (zoals je dat eigenlijk hoort te berekenen). Daarbovenop komt nog een indirect prognoserendement (uit verkoop) van 1,2% per jaar. Ze houden geen rekening met tegenvallers, zoals eventuele leegstand en stijging van de (hypotheek)rente en u wordt geacht minimaal 4 participaties van € 25.000 elk, plus 2% emissiekosten te betalen.
De eerste belegging betreft een wijkwinkelcentrum in Enschede dat volledig is verhuurd (onder meer aan Lidl en Jumbo). De koopsom bedraagt € 13,9 miljoen plus ruim € 2 miljoen aan kosten (waaronder € 410.000 acquisitie- en selectievergoeding, € 245.000 plaatsingsvergoeding en € 1,1 miljoen voor de overdrachtsbelasting). De totale investering is dus rond de € 16 miljoen, te financieren met 343 participaties (bij elkaar € 8.575.000) en een hypothecaire lening van € 7,4 miljoen. De netto jaarlijkse huursom (zonder servicekosten en BTW) is ruim € 0,8 miljoen per jaar (5,1% van de totale investering).