Deze club rekent namelijk 3% emissiekosten, zodat u bij de start al 103% betaalt. Bovendien is er in het prospectus een inlegvel toegevoegd, waaruit blijkt dat men verkeerde informatie heeft opgenomen over de verplichte deponering van het prospectus bij toezichthouder AFM. Weliswaar is de minimale deelname lager dan € 50.000 (het bedrag waarbij geen prospectus meer nodig is), maar omdat er in totaal minder dan € 2,5 miljoen wordt opgehaald bij de beleggers — het gaat namelijk om € 2.450.000 —, is deponering ook niet verplicht.
Nou goed. De hamvraag is natuurlijk wat de aanbieder met uw centen gaat doen. De bijna € 2,5 miljoen worden gebruikt voor de bouw van 60 appartementen in het Turkse Alanya, verdeeld over vijftien villa’s. De woningen hebben een oppervlakte van 88 m2 of 145 m2, en de verkoopprijzen liggen tussen € 99.500 en € 149.500. Althans, die schijn wekt het prospectus. De totale opbrengst zou dan uitkomen op € 7.470.000, terwijl de prognose een totaalbedrag schetst van € 7.950.000 — ofwel 6,4% meer. Wat blijkt: de genoemde verkoopprijzen zijn van het eerste project op deze locatie, terwijl de prognose betrekking heeft op het vierde project, waar uw geld voor wordt gebruikt.