Als er al een hypotheek is, bestaat de hypotheek bij Florius uit twee delen: de Verzilver Hypotheek en de Aflossingsvrije Hypotheek waarmee de oude hypotheek wordt afgelost. Met de Verzilver Hypotheek — de naam zegt het al — neemt u de overwaarde op, waarbij u zelf bepaalt of u het opnamebedrag in één keer (deels) wilt ontvangen of maandelijks een klein deel van het bedrag. Bij aanvang van uw hypotheek moet u voor minimaal 50% van de opnamelimiet aangegeven hoe u het wilt opnemen (ineens of maandelijks).
De rente wordt bijgeschreven. De maandlasten zijn dus nul, maar de lening stijgt gedurende de looptijd. Het rentepercentage staat vast gedurende de hele looptijd (op het moment van schrijven, eind mei 2019, 3,9%). Dat is aan de hoge kant. Een addertje onder het gras is dat de opnamelimiet geblokkeerd kan worden als de waarde van de woning gedaald blijkt te zijn. Florius heeft het recht de woning iedere vijf jaar te laten taxeren als daar reden voor is, zoals een vermoeden van achterstallig onderhoud of dalende huizenprijzen. Florius kan ook eisen dat onderhoud wordt uitgevoerd. Een plus is dat Florius de garantie biedt dat er geen restschuld ontstaat na verkoop. Voor die garantie gelden redelijke voorwaarden. Zo moet de woning minimaal verkocht worden voor de getaxeerde marktwaarde die geldt op het moment van verkoop en moet de woning goed zijn onderhouden en voldoende verzekerd.