U begrijpt het al: de minimale inleg van € 50.000 zorgt ervoor dat er geen goedgekeurd prospectus bij de AFM gedeponeerd hoeft te worden. Gelukkig vinden we toch de nodige schriftelijke informatie op de website en deze is opvallend open over de kosten.
Stel, u doet mee voor vier jaar en 12 procent rente, dan wordt van uw inleg van € 50.000 eerst 12 procent (= € 6.000) opzij gezet voor een bankgarantie. Die is nodig omdat men u toezegt de rentebetaling af te dekken met een bankgarantie. Men werkt voor de plaatsing van deze obligaties samen met tussenpersonen en die moeten ook betaald worden. Deze provisie kost maximaal 8 procent van uw inleg, ofwel € 4.000. Daarnaast wordt 5 procent van de inleg (= € 2.500) gereserveerd voor de kosten van beheer. Zo houdt men dus nog maar € 37.500 over, en dat geld wordt gebruikt voor het aankopen van woningen op executieveilingen, zowel hier te lande als in Duitsland (‘foreclosure’ is Engels en betekent ‘executieverkoop’).