GrondPlan is een belegging in grond. Trouwe lezers van deze rubriek weten dat ik daar tot nu toe weinig positiefs aan heb kunnen ontdekken. In dit geval gaat het om grond in Amstelveen waar woningen gebouwd gaan worden. Nu zeggen wel meer aanbieders dat ze woningbouw verwachten, maar voor dit perceel is de gemeente al druk bezig met de besluitvorming, zo lees ik op de site van de gemeente. De vraag is dan uiteraard nog wel wanneer die woningen er precies gaan komen.
Grondontwikkeling Nederland heeft twee stukken grond in handen die, als ik de plaatjes mag geloven, binnen het te bebouwen gebied zullen vallen. Meedoen kan al vanaf € 2.820. Voor dit bedrag koopt u GrondPlan 1. In de brochure staat ook een GrondPlan4-certificaat afgebeeld. Daarop is te zien dat u voor 30 m2 een bedrag van € 13.200 betaalt, een stevige € 440 per vierkante meter. Het prognoserendement daarvan bedraagt € 2.700, wat neerkomt op 20,5%. De juridische structuur is op zich wel goed gekozen. U neemt deel samen met andere beleggers met wie u gezamenlijk een stuk grond bezit. U heeft dus geen minikavel, maar een deel van een groter stuk. U bent ook verplicht de grond weer te verkopen als er een geïnteresseerde ontwikkelaar is. Het prognoserendement is beperkt en het effectieve rendement over de looptijd zal afhangen van de werkelijke opbrengst en de tijd tot daadwerkelijke verkoop van de grond. Als de grond over een jaar wordt verkocht zit u op rozen, maar stel dat de verkoop nog vijf jaar op zich laat wachten, dan is het effectieve rendement gedaald tot 3,8% op jaarbasis.