Eerst en vooral door een ongelooflijke hoeveelheid geduld te hebben en te accepteren dat niet iedere hectare een goudmijn wordt. Grondwaarde koopt grote kavels landbouwgrond op strategische locaties en herverkavelt deze grond vervolgens in stukken van 250 tot 10.000 vierkante meter. De aan te kopen grond moet liggen in economisch sterke regio’s waar de overheid al gestart is met de wijziging van het bestemmingsplan. De grond die u koopt wordt in pacht uitgegeven door Grondwaarde in afwachting van de bestemmingswijziging.
Concreet bekijk ik het project in Breukelen, gelegen langs de A2. Daar is de afgelopen jaren een nieuw bedrijventerrein verrezen. Uit de informatie van Grondwaarde is op te maken dat de gemeente Breukelen het bedrijvengebied gelegen tussen de A2 en het Amsterdam Rijnkanaal wil uitbreiden. De grond die men aanbiedt kost u € 99 per m2 zodat een kavel van 250 m2 u € 24.750 kost. Zodra de bestemming van landbouwgrond is gewijzigd in die van bedrijventerrein denkt men een prijs van € 165 per m2 te kunnen realiseren. Daarbij telt men (terecht) een inflatiecorrectie op van 2,8% per jaar. Als de bestemmingswijziging in 2015 doorgaat zou uw kavel € 48.683,59 moeten opleveren. Daarmee maakt u dan een rendement van 10,15% per jaar.