Recentelijk viel mijn oog op een advertentie waarin Mens een veilig alternatief voor sparen aanprijst met 8,75% rendement. Deze Jagtlust CV — what’s in a name — is niet bepaald voor Jan Modaal. Wie wil deelnemen moet al een behoorlijke spaarrekening hebben, om precies te zijn € 1.087.500 zo lees ik in het prospectus. Nou ja, prospectus, drie A4’tjes met wat inhoudelijke informatie, een paar foto’s van het pand en acht pagina’s met informatie van Graydon over de financiële status van de huurder.
Het pand ‘Jagtlust’ in Sassenheim omvat 1.830 m2 aan kantoorruimte, 2.000 m2 aan bedrijfsruimte en 65 parkeerplaatsen. De verkoper zal voor de overdracht nog ruim € 125.000 investeren in het pand en verkoopt het vervolgens voor € 4.000.000. Daar komt nog € 240.000 bij aan overdrachtsbelasting. De resterende € 110.000 gaat op aan makelaarskosten, emissiekosten, notariskosten en de oprichting van de cv. Huurder is Fluid Management Europe BV, onderdeel van een groot Duits concern. De jaarlijkse huurpenningen bedragen € 410.446,12 (het huurcontract loopt nog tot 1 mei 2016). De jaarlijkse kosten liggen rond € 29.000, zodat na aftrek daarvan zo’n € 380.000 en een paar grijpstuivers onder de vier beleggers kan worden verdeeld. Daarmee komt het huurrendement bij aanvang uit op 8,75%, want er is een jaarlijkse huurindexatie.