Met de vastgoedobligatie Heerenstede Duitsland Vastgoed II wordt in totaal € 3 miljoen opgehaald bij beleggers. De obligatie biedt 8% rente bij een looptijd van zeven jaar. De aanbieder steekt zelf € 36.000 in het aandelenkapitaal en € 250.000 in een achtergestelde lening. Tel daar bovenop een drietal hypotheken van in totaal € 6.043.000 en je hebt ruim € 9,3 miljoen te investeren. Met dat geld worden drie bedrijfspanden aangekocht, verspreid over Duitsland en met twee respectabele huurders. De huurcontracten hebben een resterende looptijd van gemiddeld ruim dertien jaar.
De panden zijn getaxeerd op slechts € 7,8 miljoen wat € 244.000 lager is dan de koopsom die Heerenstede betaalt. Ook worden bij aankoop veel kosten gemaakt. Het totaal van overdrachtsbelasting (3,5% in Duitsland), notariskosten, selectiekosten, structureringskosten, plaatsingskosten en ga zo maar door komt uit op een niet misselijke € 1,1 miljoen. Voor u als belegger gaat het echter gewoon om de uitbetaling van rente en aflossing. Dat wordt in het prospectus (toezicht AFM is van toepassing) netjes voorgerekend. Uit de huur kan men precies de rente en aflossingsverplichtingen aan de bank betalen en er blijft voldoende over om uw 8% per jaar uit te keren.