Deelname kan vanaf € 5.000 en uw geld wordt via een ingewikkelde juridische structuur gebruikt om Duits winkelvastgoed aan te kopen in de steden Hamm, Jülich en Sonnenbühl. Het gaat in dit geval om drie supermarkten, enkele kleine winkels voor dagelijkse voorzieningen, een fitnessstudio (Clever Fit) en een speciaalzaak voor montage- en bevestigingsmateriaal. De € 11,9 miljoen die Holland Immo bij beleggers wil ophalen, wordt aangevuld met een hypotheek van € 8,5 miljoen van DZ Hyp AG uit Hamburg met een looptijd van 10 jaar en een vaste rente van ten hoogste 2,45% voor zeven jaar. Bij elkaar dus € 20,4 miljoen.
Met dat geld wordt de koopsom voor het vastgoed à € 18,7 miljoen betaald, wat neerkomt op 16,5 keer de jaarhuur van de winkels. De kosten van de oprichting, financiering, selectie en acquisitie bedragen € 1,7 miljoen waarvan € 1,1 miljoen naar de aanbieder gaat — bijna 10% van wat de beleggers inleggen. Daarnaast moet 3% aan emissiekosten worden opgehoest over het deelnamebedrag. De aan te kopen winkels zijn allemaal goed verhuurd: gemiddeld bedraagt de looptijd van de huurcontracten ruim 14 jaar. De huur wordt gebruikt om de rente en aflossing van de hypotheek te betalen, plus de kosten voor onderhoud en beheer.