De nieuwe aanbieding — Winkelvastgoedfonds Duitsland NV — zal voor € 11,94 mln inclusief kosten koper winkelvastgoed kopen. Het vastgoed is op drie locaties gelegen, te weten Bremerhaven, Osnabrück en Uhingen. Het vastgoed is vrijwel nieuw, want de bouwjaren zijn van 2007 tot en met 2009. Daarnaast lopen de huurcontracten gemiddeld nog zo’n tien jaar. De huurders zijn voornamelijk grote Duitse (discount-)winkelketens, zoals Penny, Lidl, Rossmann en Edeka. De totale huursom is bij aanvang € 927.352, met andere woorden: de koopsom is 12,9 keer de huur.
Tellen we de bijkomende fondskosten op bij de koopsom, dan is de totale investering € 12,85 mln, waarvan € 7.775.000 wordt geleend bij de bank tegen een verwachte rente van 4,3% per jaar die voor vijf jaar is vastgelegd. Voor de laatste vijf jaar rekent de aanbieder met een rente van 5%. Op de lening wordt 1% per jaar afgelost. De resterende € 5.075.000 komt van de beleggers, die — afgaande op de prognoses — jaarlijks op zo’n 8% dividend kunnen rekenen. Bovendien wordt elk jaar 1% afgelost op de hypotheek, wat bij verkoop — na zeven tot tien jaar — uiteindelijk ten goede komt aan de beleggers.