Natuurlijk, de marketing pakt men slim aan. Zo rept men in de vooraankondiging van ‘een vaste rente van 7,5% per jaar’ en ‘de rente en inleg wordt gegarandeerd door Homburg Invest (beursgenoteerd vastgoedfonds)’. Dergelijke claims vragen om nader onderzoek.
Met de Mortgage Bond 5 leent u uw geld uit aan Homburg Invest Inc., een beursgenoteerd vastgoedfonds in Canada. Dit beleggingsfonds moet niet alleen uw rente uitbetalen, maar ook het valutarisico afdekken. Dat kost zo nog eens 1,5% per jaar en gebeurt niet bij een bank maar bij een ander bedrijf van Homburg. De totale kosten van de lening zijn dus 9% per jaar. Een check op internet leert dat een gewone hypotheek in Canada niet meer dan 6% tot 7% hoeft te kosten. Vraag is dus waarom Homburg Invest u zo’n hoge rente biedt.