Holiday Inn The Hague, Stationsplein 8 te Voorburg, is een in 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd viersterrenhotel. Een deel is tot medio 2027 verhuurd aan het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (jaarhuur €4,4 miljoen) en een deel is tot 2035 verhuurd aan restaurant Miss Jones (jaarhuur €155.000). Als het contract met het COA niet wordt verlengd, wordt het weer volledig als hotel geëxploiteerd. Bij de taxatie (marktwaarde €30,1 miljoen) is daarmee al rekening gehouden. De vooruitzichten van de Nederlandse hotelsector zijn positief. Er is een vergunning verleend voor een optopping van 3 extra verdiepingen. Het fonds krijgt het eerste recht van hypotheek. Dat is prettig, want als het mis gaat, kan met voorrang worden verhaald op de verkoopopbrengst van het onroerend goed. De huurinkomsten worden verpand en 3 holdingentiteiten van de kredietnemer zijn hoofdelijk aansprakelijk. De lening bedraagt €17,5 miljoen. Dat is 58% van de marktwaarde van het pand. De minimale investering is €100.000.
Met 7% rente en de verstrekte zekerheden een prima aanbieding
Als je meedoet, betaal je alleen éénmalig €250 voor administratiekosten, ongeacht de hoogte van de inschrijving. De vaste rentecoupon is 7% op jaarbasis, maandelijks achteraf uit te keren. De lening kent een looptijd van 3 jaar, waarbij de kredietnemer de mogelijkheid heeft om de lening na 1 jaar boetevrij af te lossen. Er is géén AFM-toezicht. De brochure is informatief. De bestuurders hebben ruime kennis en ervaring, zo blijkt uit hun CV’s. De opzet is duidelijk en er is een onafhankelijke Stichting Obligatiehoudersbelangen die toezicht houdt. Een mogelijk nadeel is het gebrek aan spreiding (afhankelijk van de omvang van je vermogen), want het betreft 1 hotel en 1 kredietnemer. De combinatie van 7% rente, de verstrekte zekerheden, ervaring van de kredietnemer en goede locatie maken dit een prima aanbieding. Daarom: 4 F’jes