MPF II richt zich op de aankoop van goedkope (tot € 125.000) ‘instapklare’ appartementen van na bouwjaar 1960 in Rotterdam en omgeving. In totaal haalt MPF II door middel van obligaties in vier tranches € 2.495.000 bij beleggers op. Dat bedrag is nèt onder de toezichtsgrens van de AFM. De obligatie loopt tot 31 december 2028 en biedt jaarlijks 6,25% rente met een winstdeling van 50% bij aflossing op einddatum. De minimuminvestering bedraagt € 510, waarvoor u vijf vastgoedobligaties van € 100 elk krijgt, inclusief 2% inschrijfkosten.
Daarnaast betaalt u € 10 per jaar voor het aanhouden van een account bij nx’change om tussentijds te kunnen verkopen — als er tenminste kopers zijn. Bij verkoop moet u 0,5% provisie aftikken. Het eigen vermogen van het fonds is momenteel negatief. Volgens de becijfering verschaft de bank ruim 58% van het vermogen vanaf 2021. Dat is risicovol, want de bank krijgt het eerste recht van hypotheek en de obligatiehouders — u dus — het tweede, waardoor u feitelijk al het risicodragende kapitaal levert. In 2028 moet aflossing plaatsvinden door herfinanciering of verkoop van de appartementen. Mislukt dit, dan kunnen de obligaties (verder) in waarde dalen en zal de aflossing niet tijdig, niet of slechts gedeeltelijk plaatsvinden.