Nu wordt een vaste rente van 4,7% tot aflossingsdatum (1 april 2026) geboden, een half procentpunt lager dan het inmiddels al gesloten Garantiefonds XL. Opnieuw is het minimale deelnamebedrag gesteld op een ton, ofwel 4 obligaties van € 25.000. Geïnvesteerd wordt in circa 45 woningen in en rondom Den Haag en Rotterdam (met uitzondering van de ‘Vogelaarwijken’) die elk € 900 tot € 1.600 aan huur moeten opbrengen. Het vinden van de woningen wordt overgelaten aan nog in te schakelen makelaars die een lijstje met criteria meekrijgen. Zo moet het bruto aanvangsrendement minimaal 6,8% bedragen. Dat is lager dan in het vorige fonds (7,6%) en een trend in het beleggingsvastgoed, waar aanvangsrendementen steeds lager worden.
De woningen worden opgeknapt en krijgen een beter energielabel. Gemikt wordt op woningdelers zoals studenten en starters. Van de investering moet € 12,5 miljoen komen uit obligatiekapitaal en € 250.000 uit eigen vermogen. Dat is 2% en een bank zou daar nooit mee akkoord gaan. Dat is dan ook de reden dat het recht van eerste hypotheek voor de obligatiehouders is, wat het beleggingsrisico overigens verlaagt. Voor de aanschaf van de woningen is € 10,6 miljoen ingecalculeerd, voor de verbouwingen € 850.000. De overdrachtsbelasting, het makelaarscourtage, de juridische en notariële kosten bedragen ruim € 600.000. Dan zijn er nog € 380.000 begroot voor marketing en funding en heeft men € 270.000 gereserveerd voor aanvangsleegstand en liquiditeitsreserve. De servicekosten en ook de kosten voor beheer en onderhoud zijn bescheiden begroot.