In de basis is de opzet een bekende: beleggers fourneren een kapitaal van € 3,6 mln, de bank leent € 10,9 mln. Met het totale kapitaal (€ 14,5 mln) koopt men een drietal blokken met flats in Dordrecht, Leiden en Roermond. Het gaat om bij elkaar 182 woningen.Totale aanschaf: € 13,2 mln (inclusief k.k.). Daarbovenop komt nog zes ton euro voor Holland Immo Group, in het prospectus omschreven als ‘structureringfee’. De rest gaat voor het grootste deel op aan de overdrachtsbelasting.
Helaas leveren woningen maar een zeer matig rendement op in de vorm van huur. Na aftrek van de hypotheekrente en de beheerkosten resteert in het eerste jaar een schamele 0,34%. Het werkelijke rendement zal moeten komen uit de verkoop van vrijkomende woningen. Zodra een huurder is vertrokken gaat de flat in de verkoop. In het eerste jaar verwacht de aanbieder dat het gaat om vijftien verkochte woningen die per stuk een kleine ton opleveren. De gemiddelde aankoopprijs is zo’n € 80.000 per woning zodat er een winstje resteert. Ook daar gaan echter weer de nodige kosten af, inclusief een winstdeling van tien% voor de beheerder.