Nu heeft de Lissense makelaar zelf obligaties die hij graag aan u wil slijten. Door de minimale inleg van € 100.000 is er geen AFM-toezicht en dus hoeft ook de informatie niet aan de strenge AFM-prospectuseisen te voldoen. In totaal is € 10,5 miljoen nodig van beleggers. Die krijgen ieder kwartaal 1,1% rente gedurende zeven jaar.
Het geld wordt via een stichting doorgeleend aan Crematorium Duin- en Bollenstreek BV die, u begreep het vast al, met dat geld een crematorium wil bouwen en exploiteren. De aandelen van genoemde BV zijn voor de helft in handen van een vennootschap van Mens en voor de andere helft in handen van MM Ventures BV. De achterliggende aandeelhouders staan borg voor een bedrag van € 2 miljoen. Dat klinkt aardig maar nergens kan ik lezen welk eigen vermogen zal worden gestort in de vennootschap waar u uw geld aan leent.
In het ‘Informatie memorandum’ staan alleen exploitatieprognoses maar geen balansprognoses. In het slechtste scenario zal aan het einde van het eerste jaar van exploitatie ongeveer vier ton in kas zitten. Voor de volgende jaren is de cashflow ongeveer gelijk. Aan het einde van zeven jaar exploitatie is de kaspositie dan rond de € 3 miljoen. Dat is niet genoeg om aan de beleggers hun € 10,5 miljoen af te lossen. Dan komt een (bank)lening om de hoek kijken en begint de schoen te wringen. Als de exploitatie onvoldoende oplevert, zal de bank niet staan te trappelen. Dit gebouw heeft zo’n specifieke bestemming dat de alternatieve gebruiksmogelijkheden heel beperkt zijn. En dat is iets waar banken bij vastgoedfinancieringen nadrukkelijk naar kijken. Waarschijnlijk heeft de bank nu ook al ‘nee’ verkocht of zware eisen gesteld. Waarom zou Mens anders het geld bij beleggers proberen op te halen?