De gedachte achter de Nedvim-obligaties (Nedvim staat voor Nederlandse Vastgoed Investeringsmaatschappij) is echter om een gematigd vast rendement uit te keren van 5% per jaar en beleggers tevens te laten delen in de winst. Beleggers delen voor 70% in het exploitatieresultaat, voor 50% in de gerealiseerde winst bij verkoop van vastgoed en voor 25% in de ongerealiseerde winst op het vastgoed ten tijde van de aflossing van de obligatie. De looptijd van de obligaties is maar liefst 20 jaar. In totaal streeft Nedvim ernaar jaarlijks circa € 60 miljoen (!) op te halen van beleggers. Eenzelfde bedrag zal bij de banken geleend worden bij de aankoop van vastgoed.
Het prospectus meldt tevens dat u als obligatiebelegger niet achtergesteld bent ten opzichte van andere schuldeisers. In de praktijk heeft de bank toch voorrang door de hypotheek. Het prospectus laat tevens zien dat gemiddeld circa 75% van het vermogen zal worden belegd in vastgoed en circa 15% wordt gebruikt voor vastgoedontwikkeling en handel in vastgoed. Vreemd is dat men gemiddeld 10% van het vermogen liquide wil aanhouden — het belang in liquide middelen kan in theorie zelfs oplopen tot 100%. Bij de investeringscriteria staat tevens dat het aan te kopen vastgoed minimaal 7,7% rendement per jaar moet opleveren. De kosten bij aanvang bedragen 3,5% en komen in mindering op het ingelegde bedrag. Daarnaast wordt maandelijks 0,05% aan managementvergoeding in rekening gebracht, 0,6% op jaarbasis en te berekenen over de totale investering. Uitgaande van 50% bankfinanciering zijn die kosten ten opzichte van uw inleg dus 1,2% per jaar.