Het Synvest German Real Estate Fund belegt in Duits vastgoed, voornamelijk woningen en winkels (beide 40%). Het restant wordt belegd in kantoren en bedrijfsruimtes. De brochure opent met een belofte van 7,4% voorschotdividend, in maandelijkse termijnen uit te keren. Omdat het fonds niet beursgenoteerd zal zijn, biedt men de mogelijkheid om maandelijks te handelen in de participaties van € 4.000 per stuk. Bij die handel kan men een waarde hanteren die tot 2,5% boven en onder de intrinsieke waarde van de aandelen ligt.
De eerste drie aan te kopen beleggingen worden in de brochure ook beschreven. Het gaat vooral om winkels en woningen bij de betreffende winkels. De huurtermijnen lopen tot 2019. Dat lijkt lang, maar als het gaat om commercieel vastgoed is het in Duitsland niet ongebruikelijk om nog langere looptijden overeen te komen. De financiering is op basis van 30% eigen vermogen en 70% hypotheken. Synvest vindt het percentage vreemd vermogen laag. Ik vind van niet. Bovendien zijn de kosten bij zo’n startend fonds vaak hoog. Als belegger van het eerste uur betaalt u immers de aankoopkosten van het vastgoed, de overdrachtsbelasting en de afsluitprovisie van de hypotheken. Vergis u niet, het gaat om ruim 10% van de investering in het vastgoed. In de brochure lees ik dat de kosten van de accountant en de AFM worden geschat op 2% per jaar. Dat lijkt mij wel heel erg veel.