Over deze voor de verkoper dure opzet ben ik nooit positief geweest. Nu wil Zilver Wonen € 5 miljoen ophalen in de vorm van obligaties. Deelnemen kan met minimaal € 100.000, de looptijd bedraagt vier jaar en de rente is 4,5% met een uitkering per kwartaal. De woningen worden aangekocht tegen (maximaal) 80% van de marktwaarde en worden vervolgens weer verhuurd aan de ex-eigenaar.
Daarbij moet het huurrendement minimaal 5,5% van de marktwaarde zijn ofwel 7,73% van de aankoopwaarde van 80%. Is de uiteindelijke verkoopprijs gelijk aan de marktwaarde bij aankoop, dan is de winst voor Zilver Wonen 25%. De vergoedingen voor de aanbieder zijn 3% bij de emissie en nog eens 3% voor de aankoop van de woningen. Het totaal aan kosten bij de start komt zelfs uit op ruim 13% van de inleg!