Na de inkomstenbelasting op sparen en beleggen (box 3) ligt nu de hogere bijtelling voor duurdere woningen onder vuur. Sommige belastingadviseurs zijn van mening dat deze villataks (ingevoerd in 2009), net als box 3, in strijd is met het Europees eigendomsrecht. Zij raden klanten aan bezwaar te maken tegen de villataks. De villataks is een eigenwoningforfait van 2,35% van de WOZ-waarde dat geldt in plaats van het eigenwoningforfait van 0,35% (percentage 2024). In 2024 geldt de villataks voor de waarde van het huis voor zover die uitstijgt boven de €1.310.000 (zie ook ons memo 'Belastingtarieven, vrijstellingen en toeslagen'). Om het even in perspectief te plaatsen. Bij de box 3-arresten gaat het om ongeveer 4 miljoen belastingbetalers. Volgens taxatiekantoor Calcasa telde Nederland eind 2023 bijna 200.000 woningen met een waarde van €1.000.000 of meer. Bij de beoordeling van box 3 heeft de Hoge Raad op 6 juni 2024 beslist dat de box 3-heffing voor overige bezittingen moet worden uitgegaan van het werkelijke rendement als dat lager is dan het forfaitaire (zie ons artikel 'Hoge Raad haalt streep door box 3'). Daarbij heeft de Hoge Raad ook aangegeven dat niet gerealiseerde waardestijgingen van vastgoed mogen meetellen voor het te belasten rendement in box 3. Aangezien de meeste woningen flink in waarde zijn gestegen, is het niet onredelijk om dit te belasten.
Hoe de Hoge Raad de villataks uiteindelijk gaat beoordelen, is lastig te voorspellen. Eerlijk gezegd vinden wij het bezwaar niet heel kansrijk, omdat het werkelijke rendement (inclusief niet gerealiseerde waardestijgingen) hoger is dan de forfaitaire bijtelling van 2,35%. En dat lag anders bij de box 3-arresten. Dit neemt niet weg dat je natuurlijk altijd bezwaar kunt maken tegen de villataks als je vindt dat dit niet terecht is. Dat moet je doen binnen 6 weken na dagtekening van de aanslag. Wil je bezwaar maken? Uiteraard hebben wij een modelbezwaarschrift klaar staan.