De eerste 7 obligaties (waarvan 3 hier zijn besproken) werden geheel volgens de prognose afgelost. Nummer 11 wordt uitgegeven uit naam van de in 1988 opgerichte vennootschap Novag Exploitatie BV. De op te halen gelden worden gebruikt voor de herfinanciering van het Bedrijvenpark Campus Noordeinde te Landsmeer. Dit park bestaat uit een relatief groot bedrijfsverzamelgebouw, 8 vrijstaande kantoorvilla’s en 2 kantoorruimten. Net als bij de andere obligaties van het 1e Hypotheekfonds krijgt de belegger het eerste recht van hypotheek. Dat is prettig, want als het mis gaat, kan deze met voorrang verhalen op de verkoopopbrengst van het onroerend goed.
Het probleem is het lage nettorendement, niet het risico