De eerste 7 obligaties (waarvan 3 hier besproken) zijn inmiddels geheel volgens de prognose afgelost. Nummer 10 wordt uitgegeven uit naam van de medio 2022 nieuw opgerichte vennootschap Welkom Vastgoed Veenendaal BV. De op te halen gelden worden gebruikt voor de financiering van een woon-zorgcomplex met commerciële ruimten in Veenendaal. Net als bij de andere obligaties van het 1e Hypotheekfonds krijgt de belegger het eerste recht van hypotheek. Dat is prettig, want als het mis gaat, kan deze met voorrang verhalen op de verkoopopbrengst van het onroerend goed.
Het gebouw is op 15 december 2022 aangekocht. Met de obligatielening wordt een brugfinanciering van 8% rente bij de bank afgelost. De lening bedraagt (maximaal) €9,58 miljoen. Dat is 69% van de marktwaarde van het pand (taxatiewaarde bedraagt € 13,92 miljoen). Opmerkelijk is dat de taxatie veel hoger is dan de koopsom van €10,39 miljoen (inclusief kosten). De brutohuur bedraagt volgens de prognose in 2023 ongeveer €1,07 miljoen en billijkt de taxatie. De vaste rentecoupon is 5% (5,5% bij deelname vanaf €100.000) op jaarbasis, maandelijks achteraf uit te keren. De minimale investering is €20.000. Emissiekosten zijn er niet, op de éénmalige vergoeding van €250 voor administratiekosten na, ongeacht de hoogte van de inschrijving.