Bij het 1e Hypotheek Fonds neemt de belegger die rol van de bank over. De beleggers krijgen bij Hypotheekobligatie III het recht van eerste hypotheek op een bedrijfspand in Zaandam. De obligatielening is € 1.680.000 (70% van de waarde van het pand, getaxeerd op € 2.400.000). Dat betekent dat de beleggers hun geld kunnen terugkrijgen als ze het pand zouden moeten executeren, tenzij het pand aanzienlijk minder waard zou zijn dan getaxeerd. De vaste rentecoupon is 5% op jaarbasis, per maand wordt achteraf 1/12 van die rente overgemaakt. De minimale investering is € 20.000, kosten zijn er niet op de éénmalige vergoeding van € 250 voor administratiekosten na (ongeacht de hoogte van de inschrijving).
De lening kent een looptijd van 6 jaar, maar de aanbieder mag na 4 jaar vervroegd aflossen. Er is geen AFM-toezicht (die verplichting geldt pas bij aanbiedingen vanaf € 2,5 miljoen). Het informatiememorandum is helder en wij treffen ook een inzichtelijk CV aan van de twee initiatiefnemers en de bestuurder van de uitgevende instelling (Polat BV). Deze club doet in retail met een focus op bijzondere sneakers van met name Nike en sportkleding. Ze voeren drie labels: Oqium, Football Temple BV en Unknown met fysieke winkels in Amsterdam en Rotterdam. De obligatielening dient ter aflossing van een brugfinanciering.