Net als bij de andere obligaties van het 1e Hypotheekfonds krijgt de belegger het eerste recht van hypotheek. Dat is prettig, want als het mis gaat, kan met voorrang worden verhaald op de verkoopopbrengst van het onroerend goed. De huidige obligaties zijn voor ruim 175% gedekt door het onderliggende vastgoed (€ 4,6 miljoen aan obligaties bij een taxatiewaarde van € 8,06 miljoen). Daarbij moeten we wel aantekenen dat de taxatie van februari (pre corona) is en dat we ons afvragen hoe het nu met die waarde zit.
Naast deze obligaties heeft Novag Exploitatie BV ook nog € 2,18 miljoen geleend bij de bank, is er bijna € 590.000 geleend bij Collin Corwdfund en is er ruim € 154.000 aan overige schulden. De verhouding eigen vermogen-vreemd vermogen is 7/93. In 2017 en 2018 was de BV winstgevend. Over 2019 is verlies geleden. De meeste huurders hadden weinig tot geen last van de coronacrisis, maar twee kregen zware klappen. De huurinkomsten (oktober 2020) uit het onderpand bedragen € 376.281 per jaar (in februari was dat nog € 432.021). Bij volledige bezetting zou dat moeten oplopen naar € 721.841. Verondersteld wordt echter dat de leegstand met maximaal 30% wordt teruggebracht.