Een paar jaar later kwam de kredietcrisis. En in 2014 stond het fonds er zo slecht voor dat de banken niet meer bereid waren de hypotheken te verlengen. Toch lukte het de directie een deel van de leningen kwijtgescholden te krijgen, nieuw kapitaal aan te trekken en (tegen 10% rente) een nieuwe financiering met een looptijd van 3 jaar aan te trekken. De beleggers betaalden daarvoor de prijs, want de oorspronkelijke waarde was gedecimeerd.
Medio 2018 zaten er nog 12 kantoorpanden in portefeuille. De bezetting was 83% bij een gemiddelde looptijd van de huurcontracten van 3,1 jaar. Dat is kort en dus riskant. Nu heeft Annexum extra geld nodig, onder andere om een kwart van de deelnemers uit te kopen. Van de opbrengst (maximaal € 4,9 miljoen) wordt de rest gestoken in renovatie (€ 1,2 miljoen) en wordt een half miljoen op de spaarrekening gezet (om de liquiditeitspositie van het fonds te verbeteren). De intentie is de komende drie jaar alle kantoren te verkopen.