De brochure belooft u 7,5% totaalrendement per jaar, bestaande uit 6,5% vaste rente en een aflossingsbonus van 1% per jaar looptijd. De obligatie wordt uitgegeven door een vennootschap die start met € 2,5 miljoen eigen vermogen. Dat komt van een viertal initiatiefnemers, waaronder de heren Bakkenist en Emmens. Bovenop het eigen vermogen komt een bedrag van € 10 miljoen aan vastgoedobligaties en € 25,5 miljoen aan hypotheken van ING Real Estate Finance. Met dit geld (in totaal € 38 miljoen) wordt een portefeuille winkelvastgoed aangekocht. De Nederlandse winkels liggen in Hengelo, Culemborg, Deurne en Eibergen. De Duitse winkels bevinden zich in Delmenhorst, in de buurt van Bremen. De huurders zijn goed gespreid en er zitten veel bekende winkelketens tussen.
In het prospectus treffen we een cashflowprognose aan. Daaruit blijkt dat in het eerste jaar € 2.409.000 aan inkomsten wordt begroot. Na aftrek van de kosten van de hypotheekrente, directie, exploitatie, onderhoud en algemene kosten resteert daarvan nog € 671.000. Daaruit kan dan nog net de rente op de vastgoedobligaties (à € 650.000) worden betaald. Resteert nog € 21.000 aan vrije kasstroom.