Men beoogt in totaal € 3,6 miljoen op te halen bij beleggers, waarbij u minimaal twee participaties van € 3.000 moet kopen. U neemt met uw inleg deel aan een commanditaire vennootschap in Nederland. Deze cv neemt vervolgens een belang van 90% in Bio Exotica Ghana Ltd, de onderneming die uiteindelijk de EKO-ananas gaat telen. Volgens de brochure zal de vraag naar biologische ananas de komende jaren sterk toenemen. In totaal heeft men een optie op maar liefst 160 hectare plantagegrond. Om de grond niet uit te putten kan men jaarlijks slechts 25% van de grond beplanten. Om het sociale karakter van deze investering nog eens te benadrukken meldt de aanbieder dat extra werkgelegenheid wordt gecreëerd voor zo’n 200 mensen.
Vervolgens kijken we naar de uitgebreide prognoses van deze aanbieder. Het eerste dat opvalt zijn de oprichtings- en structureringskosten van € 675.000. Dat is 19% van de totale inleg! Het wordt ons niet duidelijk waar die extreem hoge kosten aan opgaan. Er doet zich nog iets vreemds voor: de summiere prognoses die we bij de brochure ontvingen stemmen niet overeen met de prognoses in het officiële prospectus. Bovendien rekent deze aanbieder met gemiddelde jaarrendementen op uw inleg in plaats van de ‘internal rate of return’ of IRR. Omdat de intrinsieke waarde van uw participatie in zeven jaar afneemt van € 3.000 naar € 1.641 spiegelt men zo een volkomen vertekend beeld voor.