Als particulier belegger neemt u deel aan een Nederlandse cv die op haar beurt weer deelneemt aan het Duitse Bouwfonds Germany Residential Fund GmbH & Co KG. Voor een bedrag van € 32,2 miljoen worden maar liefst 783 appartement aangekocht verdeeld over vier locaties. De fondskosten komen uit op een flinke 8,5% van de koopsom. Samen met de aankoopkosten, de renovatiekosten en een liquiditeitsreserve komt de totale fondsinvestering uit op € 37,9 miljoen.
Daarvan wordt € 26,8 miljoen geleend bij een Duitse bank, vrijwel geheel tegen 4% rente die voor tien jaar is vastgezet. De resterende € 11,1 miljoen wordt in 744 porties van € 15.000 opgehaald bij beleggers. De lol zit hier in de onwaarschijnlijk lage prijs die men heeft betaald voor de woningen, gemiddeld namelijk € 41.124. De theoretische jaarhuur per woning bedraagt € 3.869 ofwel 9,4% per jaar. Er echter sprake van een flinke leegstand van gemiddeld 12,3%. Het probleem vormt de locatie Bielefeld waar ruim 20% van de woningen leegstaat.