De brochure van het Groenwoningen Fonds opent met een verwacht jaarlijks dividend van 6,1% plus een maximaal belastingvoordeel van 1,9% per jaar, vanwege het groene karakter. U kunt met een bedrag vanaf € 5.000 deelnemen aan deze beleggingsinstelling die € 16 miljoen wil ophalen. Het opgehaalde geld leent men weer door aan de werkmaatschappij die groene woningen koopt. Naast de inbreng van beleggers zal die werkmaatschappij een hypothecaire geldlening aantrekken van ruim € 21,7 miljoen. De beschikbare € 37,7 miljoen zal gebruikt worden voor de aankoop van een woningportefeuille voor € 36,7 miljoen. In de brochure zie ik dat ook nog € 754.000 (2%) aan kosten en € 280.000 aan liquiditeitsreserve worden opgevoerd. De eerste 30 aan te kopen groene woningen liggen in Hazerswoude, Oijen, Hapert en Tiel. Die kosten bij elkaar € 6,4 miljoen ofwel gemiddeld € 213.333 per woning.
In de toekomst zullen meer woningen worden toegevoegd die niet mogen liggen in de minst aantrekkelijke gebieden zoals bijvoorbeeld Noordoost Groningen. Bij de aankopen gaat het om nieuwbouw huurwoningen in de vrije sector of de te liberaliseren sociale sector. Het huurrendement schat men op gemiddeld circa 5% per jaar. Daarnaast rekent de aanbieder met een toekomstige winst bij verkoop van vrijgekomen woningen. Beleggers delen via een winstdelende lening ook mee in die winst. De lening van de bank verwacht men tegen een lage rente en met beperkte aflossingsverplichtingen te kunnen sluiten. De rekensommen zien er op het eerste gezicht wel realistisch uit. Als ik goed kijk dan zijn er echter veel onzekerheden want de (stijgende) verkoopprijs van de woningen speelt een wezenlijke rol in de prognoses. De aanbieder brengt een stevige beheervergoeding in rekening en deelt ook mee in de winst. Ik geef toch drie F’jes want beleggingen in woningen en groene beleggingen zijn schaars.