Het idee erachter: de koper koopt de stenen en DNGB koopt de grond, die vervolgens aan de koper in erfpacht wordt gegeven. Het voordeel: lagere maandlasten en een grotere leencapaciteit voor de koper. Met de calculator op de website van DNGB kunt u berekenen hoeveel meer woning u kunt kopen.
Wij vullen in: bruto gezins-jaarinkomen € 50.000, spaargeld nul. De leencapaciteit blijkt € 241.694 te zijn, slechts € 11.249 méér dan als we gewoon zouden kopen, inclusief de grond. Dat valt tegen. Op lange termijn is het bovendien een stuk duurder. Waar je met de annuïteitenlening door de aflossing daadwerkelijk kapitaal opbouwt in je huis, wordt bij Duokoop de grond niet van jou en zijn op termijn de maandlasten dus hoger. DNGB rekent 1% afsluitprovisie over de marktwaarde minus de getaxeerde grondwaarde en een jaarlijks — fiscaal aftrekbare — erfpacht.