Voor een bedrag van ruim € 24 miljoen worden semi-permanente studentenwoningen gebouwd aan de Daalwijkdreef in Amsterdam Zuidoost. Toegegeven, niet bepaald het meest inspirerende stukje van de stad — het is ver verwijderd van alles wat Amsterdam een leuke stad maakt — maar wel vlakbij metro- en NS-stations Bijlmer en Duivendrecht, winkelcentrum Amsterdamse Poort en de Amsterdam Arena. Het gaat om in totaal 700 woningen, waarmee de prijs per woning uitkomt op slechts € 34.285. De woningen zijn modulair, een soort gestapelde containers. De aanbieder heeft de verhuur geregeld via de stichting DUWO, de grootste studentenhuisvester van Nederland met een degelijke financiële positie. De stichting huurt alle woningen voor een periode van 15 jaar voor € 2.346.000 per jaar, ofwel € 280 per woning per maand. De huur wordt jaarlijks aangepast met de gangbare huurindexatie voor sociale woningbouw.
De koopsom van € 24,05 miljoen wordt gefinancierd met € 16,6 miljoen aan eerste hypotheek van de Rabobank. Haerzathe brengt zelf € 50.000 in en de obligatiebeleggers in totaal € 7,4 miljoen. Over die obligaties ontvangt u 7% rente. Die rente wordt halfjaarlijks uitgekeerd, zodat u effectief 7,12% rendement per jaar maakt. Het wordt echt interessant als ik kijk naar de aflossing. Als u met de minimale € 25.000 meedoet, krijgt u eind 2013 de eerste aflossing van € 250 en de aflossingen lopen jaarlijks op. Als na 15 jaar het huurcontract met stichting DUWO afloopt, heeft u de volledige inleg weer terug. Per saldo is uw kasstroom gemiddeld bijna € 3.000 per jaar. Ook de bank moet na 15 jaar volledig afgelost zijn. Het complex wordt dan verkocht en u deelt dan voor één derde mee in de opbrengst.