Via Hamaland Projekt Gmbh Beckum wordt een complex aangekocht in de Duitse plaats Beckum bestaande uit 42 woningen, 7 winkels, een kantoorruimte en een parkeergarage met 92 plaatsen. De koopsom van dit complex bedraagt € 5.222.000 inclusief alle kosten. Van twee Duitse banken worden hypothecaire geldleningen verkregen van in totaal € 3.222.000. De resterende € 2.000.000 wil men ophalen bij beleggers.
Met een minimale deelname van €100.000 is er geen sprake van AFM-toezicht of een verplicht prospectus. De inleg komt terecht in een cv-structuur en die verstrekt een achtergestelde lening van € 2.000.000 aan de projectvennootschap. Hier gaat het knellen, want met deze opzet wordt de volledige koopsom geleend bij banken en beleggers. De aanbieder zelf steekt er nul euro in en loopt dus ook nul risico. Als belegger krijgt u wel een, op het oog, aantrekkelijke rente van 8% per jaar die ook nog eens in porties van 2% per kwartaal wordt uitgekeerd.