U mag meedoen voor 7 tot 10 jaar met minimaal € 10.000, te vermeerderen met 3% emissiekosten (die niet zijn meegenomen in de berekening van het rendement). De totale fondsinvestering is € 53.880.000 waarvan € 27.880.000 van de beleggers moet komen en de rest van de bank (looptijd hypotheek 7 jaar tegen 1,28% rente, voor de periode daarna is uitgegaan van 3,5%). De huidige ‘LTV’ (de afkorting staat voor ‘loan to value’, de uitstaande lening ten opzichte van de actuele getaxeerde marktwaarde) bedraagt 51,4%. De bank mag maximaal tot 60% gaan.
De totale kosten (exclusief overdrachtsbelasting) van de uitgifte bedragen ruim € 4 miljoen, waarvan maar liefst de helft bestaat uit een ‘structureringsvergoeding’ voor de initiatiefnemer (de beloning dus). Holland Immo Group heeft bovendien recht op 20% van de overwinst. De totale huuropbrengst bij aanvang is een kleine € 2,5 miljoen, waarmee de ‘huurkapitalisatiefactor’ (fondsinvestering gedeeld door de huuropbrengst) uitkomt op 22. Dat is hoog en dus risicovol. Er wordt uitgegaan van een gemiddelde jaarlijkse huurverhoging van 2,9% en een leegstandspercentage van 1,5%.