Als belegger kunt u deelnemen in de aandelen van Winkelfonds Duitsland 7 NV, met een minimale inleg van € 10.000. Uw geld wordt via een redelijk ingewikkelde juridische structuur gebruikt om nieuw Duits winkelvastgoed aan te kopen in de steden Hamm en Berlijn. Als ik door alle vennootschappen heenkijk, doet u gewoon mee als verstrekker van het eigen vermogen. De € 8,36 miljoen die men bij beleggers wil ophalen wordt aangevuld met een hypotheek van € 10,95 miljoen van WGZ Bank AG. In totaal is dan € 19,21 miljoen beschikbaar. Met dat geld wordt de koopsom voor het vastgoed à € 17,76 miljoen betaald, wat neerkomt op 13,7 keer de jaarhuur van de winkels.
De kosten voor bank en notaris bedragen € 166.000 en € 1,3 miljoen gaat op aan kosten van de aanbieder — toch ruim 15% van de inleg. De aan te kopen winkels zijn allemaal goed verhuurd. De grootste huurders zijn grote en bekende winkelketens met grotendeels huurcontracten voor 15 jaar. De huur zal worden gebruikt om de rente (3,1% voor vijf jaar vast) en aflossing van de hypotheek te betalen. Daarnaast worden de kosten voor onderhoud en beheer uit de huurstroom voldaan. Na aftrek van kosten en aflossing resteert in de prognose jaarlijks 7,2% rendement op uw inleg.