Sinds enkele jaren kun je ook kamers kopen, een ogenschijnlijk voordeliger alternatief. Eén van de bekendere aanbieders van kamers is Koopstudio Nederland, dat landelijk koopstudio’s aanbiedt. Op de site www.koopstudio.nl vind ik diverse studio’s met maandlasten tussen de € 125 en € 200 (er staan, zeer merkwaardig, geen koopsommen bij). Het gaat hier om studio’s met oppervlaktes tussen de 20 en 30 m2. In een eigen keuken is voorzien, maar meestal worden toilet en douche gedeeld met een of meerdere andere koopstudio’s in hetzelfde pand.
De maandelijkse lasten lijken erg aantrekkelijk, gezien de geboden ruimte. Dat beeld wijzigt drastisch als ik het rekenvoorbeeld op de website bekijk. Op basis van een koopsom van € 125.000 wordt een maandlast tevoorschijn getoverd van € 125. Dat komt neer op een netto last van 1,2% per jaar! Het rekenvoorbeeld gaat uit van een (optimistisch geschatte) bruto hypotheekrente van 4,5%. Hoe komt men dan aan die lage netto lasten? Hoewel de meeste studenten — bij gebrek aan voldoende inkomen — geen fiscaal voordeel zullen hebben van de renteaftrek, stelt men dat belastingvoordeel toch op ruim 40%. De redenatie: al die aftrek kun je opsparen als fiscaal verlies en straks benutten als je wel een goed inkomen hebt. Dat klinkt leuk, maar ik kan er deze maand geen rente mee betalen.