Deze — nieuwe — aanbieder wil van beleggers een bedrag van € 1.645.000 aantrekken bij een minimale deelname van € 10.000. Doordat het totale emissiebedrag minder is dan € 2,5 miljoen, is er van AFM-toezicht geen sprake en hoeft de informatie niet te voldoen aan de wettelijke minimumeisen. Op uw investering wordt een rendement uitgekeerd van 7% per jaar. Het effectief rendement is iets hoger omdat de uitkeringen per kwartaal achteraf worden gedaan.
In het informatiememorandum lees ik dat de looptijd wordt verondersteld op vijf jaar. Met het geld zal een vastgoedproject worden ontwikkeld in het centrum van Leiden. Hoe dit er financieel uit gaat zien blijkt helaas een zoekplaatje. Zo staat in de informatie van de aanbieder een taxatierapport van een tiental appartementen die een onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat zouden hebben van € 1.165.000. Na even doorbladeren zie ik een begroting die uitgaat van een totaal aan bouwkosten van € 1.678.000, wat vervolgens zou moeten leiden tot een verkoopwaarde van € 1.743.000 en een (schamele) projectwinst van € 65.000. De taxatiewaarde is echter veel lager, zo lijkt het. In de begroting mis ik ook de rente die aan beleggers betaald moet worden van ruim € 115.000 per jaar.