Allereerst worden 411 participaties van US$25.000 verkocht aan beleggers. Deze vormen het eigen vermogen van in totaal ruim US$11 mln. Daar komt een lening van US$36 mln bovenop. In totaal heeft men dus iets meer dan US$47 mln in kas.
Met dat geld wordt een appartementencomplex in Jacksonville Beach, Florida aangekocht. De ligging, op honderd meter van de Atlantische Oceaan, lijkt aantrekkelijk. Maar wie de Amerikaanse bouwkwaliteit kent en weet dat het complex in 1972 is gebouwd, begrijpt dat een ingrijpende renovatie van de in totaal 182 appartementen (verdeeld over veertien kleinere gebouwen) noodzakelijk is. Met het kapitaal worden de appartementen van binnen en buiten gerenoveerd, voorzien van nieuwe airco’s en een nieuw interieur. Omdat het terrein ruim is opgezet is er plaats voor een flink zwembad en een nieuw clubhuis met fitnessruimte. Na afronding van de renovatie gaan de appartementen in de verkoop. Daaruit zal uiteindelijk het rendement moeten komen voor de beleggers.