Een bank is bereid € 15,5 miljoen te financieren, de aandeelhouder van Red Carpet Industries stopt er zelf € 4 miljoen eigen vermogen in. Dat wekt vertrouwen. De ontbrekende € 2 miljoen wil de aanbieder met de uitgifte van de achtergestelde obligaties ophalen. De obligatiehouders verkrijgen een tweede recht van hypotheek.
Ervaring is er. De directie heeft in het verleden geïnvesteerd in een zestal grote vastgoedprojecten in het centrum van Amsterdam en Utrecht, die momenteel worden geëxploiteerd. Cijfers en projectopzet zien er professioneel uit. Uitgaand van de gehanteerde uitgangspunten lijkt de geprognosticeerde kasstroom solide. Bij de verhuur in het eerste jaar is uitgegaan van de lopende huurcontracten. Voor het tweede jaar is uitgegaan van lagere huurinkomsten door de transformatie en voor het derde jaar van volledige verhuur met een gemiddelde verhuurwaarde per m2 van ongeveer € 300 per jaar. Er is in de prognose géén rekening gehouden met leegstand.